早春3月，樓市往往會(huì)迎來(lái)一波“金三銀四”的情緒回暖，今年的樓市“小陽(yáng)春”是否如期而至也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)此，記者走訪了廣州和深圳市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升的背后，越來(lái)越多購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期開(kāi)始修復(fù)，“小陽(yáng)春”正在醞釀。
價(jià)格合理和產(chǎn)品到位是關(guān)鍵
“在廣州天河馬場(chǎng)地塊高價(jià)成交的帶動(dòng)下，最近的看房量和成交量都有所走高，上個(gè)周末項(xiàng)目就接待了近150組客人，公司為配合‘小陽(yáng)春’直接在價(jià)格上讓利?！睆V州天河北片區(qū)一處新房項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理對(duì)記者表示。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月上旬，廣州全市就有超過(guò)30個(gè)新房項(xiàng)目出現(xiàn)推新或有加推動(dòng)作。
近日，備受矚目的天河馬場(chǎng)地塊以總價(jià)236億元成交，被越秀集團(tuán)全資子公司廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司收入囊中，溢價(jià)率達(dá)26.6%。隨著馬場(chǎng)地塊規(guī)劃的推進(jìn)，核心區(qū)域土地價(jià)值不斷被市場(chǎng)重新定價(jià)。最近，廣州豪宅市場(chǎng)也再掀波瀾。市場(chǎng)信息顯示，保利玥璽灣成交一套建筑面積670平方米的房源，成交總價(jià)1.87億元，折合單價(jià)約每平方米28萬(wàn)元。記者也采訪了多家房企的營(yíng)銷部人士，各家公司旗下位于廣州的大平層和別墅等豪宅產(chǎn)品，在近期均有成交記錄。
廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告預(yù)測(cè)，春節(jié)假期后新盤集中入市，在多個(gè)“紅盤”帶動(dòng)下，市場(chǎng)大概率迎來(lái)“開(kāi)門紅”，預(yù)計(jì)3月至4月將迎來(lái)一輪集中開(kāi)盤期，這些項(xiàng)目多位于核心城區(qū)，主打改善型產(chǎn)品，具備一定市場(chǎng)號(hào)召力，有望帶動(dòng)成交回暖。與此同時(shí)，多位廣州新房項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，項(xiàng)目在定價(jià)上會(huì)更加貼近市場(chǎng)真實(shí)成交水平。如今只有價(jià)格合理和產(chǎn)品到位，購(gòu)房者才愿意入市。
信心開(kāi)始有所修復(fù)
而在深圳，二手房市場(chǎng)似乎比新房更為熱鬧。上周，深圳樂(lè)有家門店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來(lái)的最高值；二手房看房量更是達(dá)到了2024年10月中旬以來(lái)的最高點(diǎn)。
另?yè)?jù)深圳貝殼研究院發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年2月其合作門店的二手房掛牌量較去年同期下降了3.3%?！斑@一看似微小的百分比變化，一定程度上反映出市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，非理性拋售現(xiàn)象正在減少?！鄙钲谪悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)肖小平表示，這一變化有望推動(dòng)深圳樓市進(jìn)入“供應(yīng)優(yōu)化—預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)—價(jià)格企穩(wěn)”的良性通道。這意味著，市場(chǎng)正從過(guò)去一段時(shí)間賣方急于套現(xiàn)離場(chǎng)導(dǎo)致的“供過(guò)于求”壓力中緩釋出來(lái)，掛牌房源更趨理性，為市場(chǎng)筑底回升提供了更健康的基礎(chǔ)。此外，價(jià)格方面，除了成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月止跌回穩(wěn)之外，二手房熱點(diǎn)小區(qū)掛牌均價(jià)也開(kāi)始小幅回升。
“進(jìn)入3月以來(lái)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交回暖最為明顯，其次是總價(jià)低且租金回報(bào)率高的二手房房源。”深圳福田園嶺片區(qū)的資深中介陳經(jīng)理表示，“目前成交價(jià)格變化不大，以價(jià)換量還是主流，但房?jī)r(jià)經(jīng)歷幾年的下跌，今年開(kāi)始，更多購(gòu)房者對(duì)樓市信心開(kāi)始有所修復(fù)。例如，節(jié)后主動(dòng)聯(lián)系看房的客戶比往年都多。”
“農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)快速恢復(fù)交易節(jié)奏，響應(yīng)速度比前幾年要好。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年新房市場(chǎng)上新的速度比去年慢，今年以來(lái)取得預(yù)售許可證的新房住宅項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，而去年同期則有12個(gè)項(xiàng)目，因此今年深圳新房市場(chǎng)難以形成規(guī)模效應(yīng)。而二手房市場(chǎng)則相反，維持著房源充足、價(jià)格低洼的態(tài)勢(shì)，因此成交氛圍明顯好于新房市場(chǎng)。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)記者表示，“另外，從政策預(yù)期來(lái)看，深圳限購(gòu)政策繼續(xù)放松也是大概率事件?！?/p>
仍需多方共同發(fā)力
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，近期廣深樓市的表現(xiàn)較好?！耙皇嵌址亢糜谛路?，新房市場(chǎng)熱點(diǎn)局限在個(gè)別片區(qū)；二是二手房新增掛牌量環(huán)比增幅下降，同比去年減少，顯示市場(chǎng)情緒和預(yù)期在好轉(zhuǎn)；三是前期二手房市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，一定程度上帶動(dòng)賣舊買新的需求，市場(chǎng)循環(huán)有所好轉(zhuǎn)?！?/p>
他預(yù)計(jì)，3月是傳統(tǒng)的銷售旺季，包括節(jié)后返城、結(jié)婚、求職、學(xué)位等需求的商品房交易較為旺盛。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為追求業(yè)績(jī)開(kāi)門紅，也會(huì)推出性價(jià)比高的產(chǎn)品。地方政府在政策上也會(huì)有所動(dòng)作，比如近期公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策比較頻繁，3月會(huì)形成樓市的一個(gè)“小高峰”，但從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，低價(jià)位的仍占主導(dǎo)。
中指研究院認(rèn)為，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2026年以來(lái)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)收窄，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)一定積極變化，未來(lái)隨著更多城市進(jìn)一步推動(dòng)政策落實(shí)到位，“小陽(yáng)春”行情值得期待。
李宇嘉認(rèn)為，探底到觸底企穩(wěn)、夯實(shí)底部基礎(chǔ)，仍需要多方共同發(fā)力，行業(yè)層面包括促進(jìn)一二手房的交易循環(huán)、繼續(xù)降低交易成本、凈化交易環(huán)境和秩序等，基本面則包括修復(fù)居民在就業(yè)、收入和預(yù)期等方面的信心。（證券時(shí)報(bào)記者 吳家明）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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