在大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設過程中，浙江省杭州市立足城市發(fā)展實際，系統構筑起“1+N+1”品質住宅建設工作體系，即“1個頂層設計、N個保障政策、1套閉環(huán)協同推進機制”，聚焦“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平。
精準發(fā)力 構建“新范式”
構筑頂層設計，明晰品質建設路徑。杭州市印發(fā)進一步開展住宅品質提升工作的實施意見，從優(yōu)化規(guī)劃選址、完善配套設施、加強環(huán)境協調、提升居住功能、保障住宅質量、提高安全性能、注重綠色節(jié)能、建設智慧住區(qū)、實現精細運維九大方面大力推動住宅品質提升，引領美好居住生活發(fā)展方向，全力打造“住有優(yōu)居”美好圖景。
統一建設標準，規(guī)范指引品質打造。編制了《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》，結合實際特點，圍繞安全宜居、綠色健康、智慧住區(qū)等方面提出了具體明確的建設標準要求，精準指導品質建設，進一步推動住宅建設高質量發(fā)展。
強化建章立制，長效推進品質提升。依托城鄉(xiāng)建設高質量推進領導小組統籌推進，建立起定期部門會商、“點對點”交底、協調服務和黨建聯建四項機制，杭州市城鄉(xiāng)建設委員會、市規(guī)劃自然資源局、市住房保障和房產管理局等部門密切協同，從制度機制上破難題、固根本、抓推進，持續(xù)推動住宅品質建設常治長效、長遠發(fā)展，合力推進“好房子”建設。
精心護航 激發(fā)“新動能”
規(guī)劃引導，優(yōu)化計容規(guī)則。杭州市制定出臺《進一步優(yōu)化容積率及相關指標計算規(guī)則》，明確小區(qū)門廳、開放式風雨連廊以及用于滿足停車配建最低標準的停車空間等不計容，從規(guī)劃設計端進一步提升建設項目品質，改善人居環(huán)境，激發(fā)市場活力。
響應需求，優(yōu)化完善裝修方案審批管理。在設計審查和施工許可階段，杭州允許同一戶型提供不同裝修風格和價格區(qū)間的裝修圖紙供客戶選擇；在首次預售許可后，房地產企業(yè)可根據市場反響和客戶接受程度，在申請后續(xù)預售許可時，增設裝修樣板房，以適應市場變化和群眾對“好房子”的多元喜好需求。
要素保障，強化政策支持。對于嚴格執(zhí)行品質建設要求的試點項目，鼓勵金融機構在信貸、融資等方面予以支持，在評杯評優(yōu)方面進行支持。同時，將“好房子”建設行為納入全市房企信用管理體系。
注重市場引導和政策宣貫。杭州市組織開展多場政策解讀咨詢和技術幫扶活動，引導建筑企業(yè)、房地產企業(yè)積極響應“做好房子、做好服務、做好企業(yè)”倡議，形成“線上+線下”同頻共振，進一步凝聚全行業(yè)品質建設共識。
精細協同 打造“新模板”
齊抓共管，立體化協同推進。明確各職能部門在規(guī)劃選址、掛牌出讓、方案設計、施工圖設計、項目施工、項目驗收、運營維護七大環(huán)節(jié)的分工和職責，市區(qū)兩級形成工作閉環(huán)，共同把好品質住宅建設關口。
典型引路，區(qū)域化提升品質。按照“試點探索、穩(wěn)妥推進”的工作思路，充分發(fā)揮示范項目的典型引領作用，有力有序推進“好房子”建設。截至2025年年底，共出讓試點地塊項目22宗，獲得市場高度關注。
聚焦實效，鏈條化監(jiān)管閉環(huán)。將品質建設要求在試點項目建設條件和土地掛牌出讓須知中明確，通過方案設計文本中增加住宅品質提升專篇、施工圖圖審重點把關、施工階段嚴格監(jiān)管、竣工驗收專項查驗等手段，確保品質建設要求有效落地。
（責任編輯：蔡文斌）
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